先に言います。
へーベルメゾンはオススメしません。
うるさいです。。。
へーベルにするなら、いっそ新築木造アパートにして、家賃を節約するのが良いと思います。
が、へーベルでも若干メリットはあります。
物件探しで迷っている方がいらっしゃいましたら、判断する大きな決め手となるよう、へーベルメゾンの実態をお伝えしたいと思います。
（積水のシャーメゾンなど、他の住宅メーカーによるマンションについてはわかりません。建物のランク的には同じかもしれませんので、ご参考までに、読んでみてください。）
まずは比較対象という事で分譲マンションについてを・・・。
分譲マンションを賃貸するメリット・デメリット
私はずっと、分譲マンション(ＳＲＣ、15階建てエレベーター有、7階の角部屋、管理人昼間常駐、ゴミ出し24時間ＯＫ、オートロック有)を賃貸して住んでいました。
今思えば、防音面・耐震面ともに、「ＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート造）」というのはとても重要だったと思います。
分譲賃貸のメリット
・防音がしっかりしていた
上下階、隣、「完璧に無音」という訳ではないですが、日常生活に支障はなかった。
たまに楽器を演奏していたり、夜中にズンズンと大音量の音楽が響く時は、管理会社に電話すると24時間対応可能。電話越しに音が聞こえるくらいひどい時は、係の人がバイクで駆けつけ問題解決をしてくれていました。
・耐震性もばっちり
東日本大震災の時、この分譲賃貸で被災しました。「免震構造」ってこうなってるんだ、と実感。
ゆらゆら～っと、船底にいるような、ローリング揺れ。
・気密性十分すぎるほど
空調の効きが良く、冬はあたたかい。
・管理が行き届いている
週に2回、管理人さんが共有部分を清掃。
分譲賃貸のデメリット
・諸々のモノが良いので、賃貸料が若干高い
・気密性が良いせいか、カーテンにカビが生えてしまうなど結露やカビの問題があった
・長年の家賃を払うくらいならば、最初から購入すれば良かった。自己資産になったのに。
ヘーベルメゾンを賃貸するなら覚悟しておくこと
私はその後、分譲マンションを出て、グレードダウンし、家賃節約の為にへーベルメゾンを選択(ＡＬＣ、3階建てエレベーター無し、3階の角部屋、管理人無し、ゴミ出し指定日のみ、オートロック有)。
とにかく、とにかく、うるさい。
遮音、防音なし。
木造アパートには住んだことありませんが、「マンション」とは言えないクオリティ。
・・・ということでまずは
ヘーベルメゾンをオススメしないポイント
騒音がひどい！
・隣の部屋の話し声
確実に聞こえます。壁に耳をあてれば、会話が把握できます。
もちろん、くしゃみや咳、いびきも聞こえます。
・階下の部屋の話し声
ぼやっと聞こえる。会話内容はわからず。
・ベランダの給湯ボイラーとエアコン室外機
音が大きく、深夜に使うにはためらいがあるほどの爆音。
・隣の部屋からのおしっこ音(>_<)
特に男性の・・・音、聞こえます。最悪なんです。
ヘーベルにお住いの男性は気をつけましょうね。。。
・隣の部屋からのシャワー音
自室側の壁にシャワーの水滴があたっているであろう時は、雨音のように聞こえます。
・隣で居室の扉を閉める音
聞こえます。
・誰かが帰宅した音
玄関のオートロックが開き、誰かが階段を上り、廊下を歩き、自室のカギを開ける一連の音は全て聞こえます。深夜の帰宅など、住人各自がマナーを守らないと最悪です。
・よって上階の住人の足音や生活音も、階下にはかなり響いていると思われます。
冬は寒く夏は暑い！
気密性があまりないため、空調の効きが悪い。
暖房（22度）を入れてソファでくつろぐには寒く、電気カーペットを入れても足が冷たいまま。夏は水道の水がお湯。
揺れる！
震度1の地震でも、地面からグラッと動くように建物が揺れます。
ミシッとして、「地震だ！」と思ってネットで地震情報を見ても、何もない時があります。トラックが近くを通っただけ。。。
共用部分の清掃が不十分！
週1だか月2だかの巡回清掃は、行き届いていません。
廊下の照明が1ヶ所切れていたら、交換まで3週間はかかります。結構暗くて気になる。
夏は虫の死骸が長い間、廊下に転がっています。嫌な気しかしない。
冬は大雪の日は居室の玄関前廊下にも雪が入りますが、自分で雪かきしないと翌朝、ドアが開きません。大雪の日は数時間おきに雪かき！
ヘーベルメゾンに住むメリット
何より、賃貸料を若干おさえられる事がメリット。
アパートみたいにヤスブシンでもなさそうだし？、玄関にオートロックはあるし、洗面所独立、ガスコンロ2口、間取りもシンプル。
室内の天井から物干し竿を通すポールが降りてるし、住宅メーカーのオリジナル商品だけあって壁にハンガーフックが設けられているなど、随所に工夫があり、暮らしやすい。
そして、私が入居時に最大のメリットだと思ったのは、
①「住み替え特典」
ヘーベルメゾンの物件に引っ越しをすると、家賃の半月分をキャッシュバックしてもらえるのです。
②お友達紹介キャンペーン
不定期で、紹介した側は3万円くらい、紹介された側は仲介手数料が30％オフになるなどの、キャンペーンをやってる。
こういうのは全国展開する大手の住宅メーカーならではの付帯サービスだと思います。
私の隣人はマナーの悪い方なので、いつも、「引っ越したいな・・・」と思いながら暮らしています。でも、次に引っ越すならマンションを買いたいので、踏み切れずにおり、現時点では我慢し続けております。
引っ越しってパワーもいるし、色々大変だし何よりお金がかかるし、出来れば引っ越し回数は最小限に留めたいですよね。
とにかくヘーベルメゾンはうるさいので、もし、ちょっとお高めの分譲賃貸や、ちょっとお安めの木造アパートとの契約を迷っている方がいらっしゃいましたら、この記事が背中を押せますよう、対象の皆さまに届くよう祈っております！
どれだけうるさいか、苦情編は「へーベルメゾンで騒音に悩んだら苦情を入れよう」にてご確認ください。
